Geniaal; het V-woord

Het gebeurt niet zo vaak dat iemand een geniaal idee lanceert. Dus als het gebeurt is het een welkome verrassing. Het vond plaats tijdens een discussie op BNR-radio over de hypotheekrenteaftrek. Naast de mening van de deskundigen in de studio waren er ook de bekende bellers. Op zich geen nieuws onder de zon Maar opeens was het moment daar. Een beller met een goed – zo niet - briljant idee. Hij stelde voor om naast de hypotheekrente ook de huurpenningen aftrekbaar te maken van de inkomstenbelasting.
Merkwaardig was dat niemand, de deskundigen incluis, op het idee reageerde. Men ging alsof er niets gebeurt was vrolijk verder met het herhalen van de bekende linkse, rechtse of averechtse standpunten.

Maar dat het een heel goed idee is blijkt uit de volgende opsomming:

Huiseigenaren en huurders worden in een klap gelijk behandeld. Want iedereen mag - een deel - van de vaste woonlasten in mindering brengen op zijn/haar belastbare inkomen.
Huurders houden meer geld over en dat is goed voor meer bestedingen en dus voor de economie.
Het kunstmatige waardeverschil tussen koop- en huurwoningen verdwijnt als sneeuw voor de zon. Het wordt daardoor aantrekkelijk om veel meer en ook betere huurwoningen te bouwen die voor iedereen bereikbaar zijn ( ook goed nieuws voor o.a. starters en de economie).
Het voorstel betaalt zich grotendeels zelf, het geld voor de huursubsidies kan nu in de zak van de overheid blijven.

Kortom geachte politici dit is uw ultieme kans om de kiezer blij te maken. En dat nog wel vlak voor de verkiezingen.


Herman Brinkers

Uw liquiditeit verbeteren: Overheidsmaatregelen voor de ondernemer

Liquiditeiten zijn voor de ondernemer belangrijk. De kredietcrisis laat de ondernemer niet ongemoeid en is het dus zaak om als ondernemer liquiditeiten te behouden om tijdens slechte momenten geld te kunnen besteden. Om de liquiditeit van ondernemers in zwaar weer te verbeteren, voorziet De Jager in een aantal fiscale maatregelen om de liquiditeitspositie van het bedrijfsleven direct een impuls te geven.

Deze liquiditeitsmaatregelen richten zich voornamelijk op maatregeling die winst beïnvloeden:
Liquiditeit verbeteren: Het verruimen van de verliesverrekening

Staatssecretaris De Jager maakt een tijdelijke verruiming van de verliesverrekening in de vennootschapsbelasting (carry back) mogelijk. Dit houdt in dat de mogelijkheid tot huidige terugwenteling van verliezen van één jaar tijdelijk wordt verlengd tot drie jaar. In ruil hiervoor wordt dan de huidige voorwaartse verliesverrekening van negen jaar ingekort tot zes jaar. Deze maatregel gaat gelden voor de belastingjaren 2009 en 2010. Hierdoor kunnen ondernemers met verliezen liquiditeiten creëren.
Liquiditeit verbeteren: Verlenging versnelde mogelijkheid tot afschrijving

De tijdelijke regeling voor versnelde afschrijving wordt verlengd. Voor investeringen in bedrijfsmiddelen in 2009 was versnelde afschrijving al mogelijk. De Jager verlengt deze maatregel met 1 jaar. Dit betekent dat ook investeringen die gedaan zijn in 2010 in 2 jaar kunnen worden afgeschreven. (maximaal 50% in 2010 en maximaal 50% in 2011). Kortom grotere aftrekposten die leiden tot liquiditeitsvoordeel.
Liquiditeit verbeteren: Liquiditeitsverruiming met Speur- en Ontwikkelingfaciliteiten

Werkgevers kunnen een afdrachtvermindering van loonbelasting krijgen voor werknemers die speur- en ontwikkelingswerk (S&O) verrichten. In de huidige situatie kan de S&O-inhoudingsplichtige een afdrachtvermindering van 50% toepassen op het totale S&O-loon tot een grens van € 150.000. Voor het meerdere geldt een afdrachtvermindering van 18%. Voor het jaar 2010 wordt de grens van € 150.000 tijdelijk verhoogd tot € 220.000, waardoor een S&O-inhoudingsplichtige over een groter deel van het S&O-loon het verhoogde percentage afdrachtvermindering kan toepassen.
Liquiditeit verbeteren: Verruimen faciliteiten milieu- en energie-investeringen

De budgetten van de energie-investeringsaftrek en de milieu-investeringsaftrek worden structureel verhoogd. Investeringen in duurzame en milieuvriendelijke bedrijfsmiddelen worden dan nog meer gestimuleerd. De energie-investeringsaftrek (EIA) is bedoeld voor ondernemers die willen investeren in energiebesparende technieken en de toepassing van duurzame energie in hun onderneming. Dergelijke investeringen leveren dubbel voordeel op voor ondernemers. Niet alleen wordt bespaard op energiekosten, de ondernemer betaalt ook minder inkomsten- of vennootschapsbelasting doordat een belastingaftrek mogelijk is van bijvoorbeeld 44% van het investeringsbedrag in een duurzaam bedrijfsmiddel met een minimum van € 2.200 en maximum van € 115.000.000 in 2010.

Het verruimen van de verliesverrekening, verlening van de versnelde mogelijkheid tot afschrijving, het verruimen van Speur- en ontwikkelwerk en het verruimen van de faciliteiten van milieu- en energie investeringen verbeteren de liquiditeit van de ondernemer.

Lonny-GeroerbakteVarkensvleesMetCashewnoten

Stappenplan en planning voor een zelfbouw woning

Het spreekt voor zich dat er nogal wat stappen doorlopen moeten worden voordat je je zelfbouw woning in kan. Bij de koop van een nieuwbouw woning stuurt de projectontwikkeling alle betrokken partijen aan, maar als particulier opdrachtgever zul je zelf aan de slag moeten. Architect, constructeur, coordinerend architect, installatie-adviseur, kostendeskundige, bestekschrijver, bouwdirectie en uiteindelijk de aannemer(s): ze doen allemaal mee in het proces en het eindresultaat valt en staat met hun inbreng.
Hieronder staan de stappen in chronologische volgorde, uiteraard kan de invulling hiervan voor een ieder project verschillen.

Initiatiefase
- Vinden geschikte kavel
- Opstellen van Programma van Eisen (PVE)
- Bepalen van budget en afstemmen van financiering
- Startbijeenkomst Vereniging van Opdrachtgevers

Definitiefase
- Selectie architect
- Indienen Voorlopig Ontwerp (VO)
- Bouwkostenraming op basis van bouwdelenbegroting
- Principekeuze W- en E-installaties
- EPC berekening
- Indienen Definitief Ontwerp (DO)
- Bouwkostenraming op basis van elementenraming

Planfase
- Aanvragen bouwvergunning bij gemeente
- Opleveren bestekstukken
- Aanbesteding casco/ruwbouw
- Aanbesteding installaties
- Ontvangen bouwvergunning
- Overdracht grond / transport bij notaris
- Aanbesteding wind- en waterdicht en afbouw

Realisatiefase
- Oplevering werktekeningen
- Inkoop en werkvoorbereiding
- Start bouw: eerste paal
- Oplevering casco en gedeelte van installaties
- Oplevering wind- en waterdicht

Een belangrijk aandachtspunt is dat de uiteindelijke stichtingskosten pas aan het eind van het traject echt duidelijk worden. Op de grondkosten na, zijn bijna alle kosten tot na de aanbestedingen onbekend. Je hebt al afspraken over de kosten van de grond, architect, constructeur, etc. En je weet wat je ongeveer kwijt bent aan bijv. bouwleges en nutsaansluitingen. Maar verder worden de inschattingen steeds minder nauwkeurig. Het grootste deel van de kosten - de bouwkosten - weet je pas als er werkelijk contracten zijn getekend met aannemers, en dan nog is er hierna een kans op meerwerk bij tegenvallers.www.online-hypotheekafsluiten.nl

Kangoeroewoningen: samen en toch apart

Voor jonge gezinnen is het tegenwoordig niet evident om een huis of bouwgrond te kopen. De prijzen swingen de laatste jaren dan ook de pan uit. Tegelijk worden we vandaag geconfronteerd met de vergrijzing van de bevolking en een toenemende nood aan hulpverlening.

Het concept van kangoeroewoningen kan daarbij een oplossing bieden: jong en oud samen, maar toch apart onder 1 dak.
Wat is een kangoeroewoning?

Niet iedereen is vertrouwd met het begrip kangoeroewoning. Toch bestaat dit concept al een tijdje. Deze speciale woonformule is afkomstig uit Scandinavië en wordt er al een tijdje in de praktijk omgezet. Ook in Nederland en België zijn er tegenwoordig meerdere kangoeroewoningen te vinden.
De formule van een kangoeroewoning is simpel maar daarom niet minder geniaal: splits een eengezinswoning uit in twee zelfstandige woningen. In de ene deelentiteit woont een bejaarde (en/of hulpbehoevende) persoon, in de andere deelentiteit neemt een jong koppel zijn intrek. Dit kan naast of boven elkaar zijn.
Naast de verbouwing van een bestaand huis kan er echter ook voor gekozen worden om een nieuwe kangoeroewoning te bouwen op een stuk bouwgrond. Hierbij wordt deze woning opnieuw ingedeeld in een buidelwoning waar de hulpbehoevende woont en een hoofdwoning bestemd voor het jonge gezin.
Zo wonen jong en oud samen maar toch apart.

Waarom een kangoeroewoning?
We haalden het reeds eerder aan: de prijs voor een stuk bouwgrond bereikte de laatste jaren ongekende hoogtes. Ook voor de aankoop van een woning dient men tegenwoordig diep in de buidel te tasten. Dit is dus geen ideaal scenario voor jonge(re) gezinnen die op zoek zijn naar een eigen én betaalbaar stekje.
Anderzijds neemt de vergrijzing van de bevolking alsmaar toe. Vaak zijn deze mensen hulpbehoevend en kunnen ze niet meer in hun eentje een woning betrekken.
Door deze twee problemen aan elkaar te koppelen, duikt de kangoeroewoning op als oplossing. Door binnen een woning twee verschillende en aparte entiteiten te creëren kunnen jongeren een betaalbare woning vinden. Bovendien ontstaat er een wisselwerking tussen deze twee entiteiten: de jongere helpt de oudere en omgekeerd.
Meestal wordt een kangoeroewoning gedeeld door eenzelfde familie: de bejaarde ouders wonen op het gelijkvloers terwijl de kinderen hun intrek nemen op de eerste en/of tweede verdieping. Via een intern telefoonsysteem staan beide partijen in contact met elkaar.

Voordelen van een kangoeroewoning

Uit bovenstaande blijkt dat leven in een kangoeroewoning heel wat pluspunten kent:

Jongeren kunnen goedkoper een woning kopen en hebben zo meer financiële ademruimte voor andere zaken.
Oudere personen hoeven niet naar een bejaardentehuis zodat ze langer zelfstandig kunnen wonen.
Er is interactie tussen oud en jong waardoor de oudere bewoner(s) niet zo eenzaam zijn.
De bewoners letten op elkaars woning wanneer iemand afwezig is.
Iedereen woont samen, maar geniet toch privacy.
Oud helpt jong en vice versa: zo kan het jong koppel bijvoorbeeld de boodschappen doen terwijl de oudere bewoner(s) op hun kinderen let.
De bewoners richten hun 'deelwoning' in naar hun eigen smaak.
In bepaalde situaties kan je genieten van lagere BTW-tarieven.

Nadelen van een kangoeroewoning

Toch zijn er aan kangoeroewoningen ook enkele nadelen verbonden:
Continuïteit: wat gebeurt er met de woning als de oudere inwoner overlijdt?
Wat als er (plots) een familieruzie ontstaat en een van de partijen wil opstappen?
Wat met de lening bij de bank?
Het ombouwen van een bestaande eengezinswoning naar een kangoeroewoning is niet altijd evident.
Wettelijke bepalingen: vergunningen om tot een verbouwing over te gaan zijn niet altijd gemakkelijk te bekomen.
Problematiek eengezins- of meergezinswoning.
Een van de twee partijen kan zijn beklag doen omdat er bijvoorbeeld te veel lawaai is.

Kangoeroewoningen: de toekomst?
Wanneer we de voordelen van kangoeroewoningen afwegen tegenover de nadelen lijkt het duidelijk dat er in dit woonproject een cruciale rol weggelegd is voor de relatie tussen het jong gezin en de oudere, bejaarde perso(o)n(en).
Zo zijn wederzijdse samenwerking, zorg, hulp en respect kernelementen. Indien deze voorwaarden voldoende ingevuld zijn, kunnen beide partijen van heel wat voordelen genieten. Kangoeroewoningen kunnen dan ook een oplossing bieden aan de gestelde problemen ivm wonen en zorg.
www.online-hypotheekafsluiten.nl

Lonny-SambalGorengTimpe