Stappenplan en planning voor een zelfbouw woning

Het spreekt voor zich dat er nogal wat stappen doorlopen moeten worden voordat je je zelfbouw woning in kan. Bij de koop van een nieuwbouw woning stuurt de projectontwikkeling alle betrokken partijen aan, maar als particulier opdrachtgever zul je zelf aan de slag moeten. Architect, constructeur, coordinerend architect, installatie-adviseur, kostendeskundige, bestekschrijver, bouwdirectie en uiteindelijk de aannemer(s): ze doen allemaal mee in het proces en het eindresultaat valt en staat met hun inbreng.
Hieronder staan de stappen in chronologische volgorde, uiteraard kan de invulling hiervan voor een ieder project verschillen.

Initiatiefase
- Vinden geschikte kavel
- Opstellen van Programma van Eisen (PVE)
- Bepalen van budget en afstemmen van financiering
- Startbijeenkomst Vereniging van Opdrachtgevers

Definitiefase
- Selectie architect
- Indienen Voorlopig Ontwerp (VO)
- Bouwkostenraming op basis van bouwdelenbegroting
- Principekeuze W- en E-installaties
- EPC berekening
- Indienen Definitief Ontwerp (DO)
- Bouwkostenraming op basis van elementenraming

Planfase
- Aanvragen bouwvergunning bij gemeente
- Opleveren bestekstukken
- Aanbesteding casco/ruwbouw
- Aanbesteding installaties
- Ontvangen bouwvergunning
- Overdracht grond / transport bij notaris
- Aanbesteding wind- en waterdicht en afbouw

Realisatiefase
- Oplevering werktekeningen
- Inkoop en werkvoorbereiding
- Start bouw: eerste paal
- Oplevering casco en gedeelte van installaties
- Oplevering wind- en waterdicht

Een belangrijk aandachtspunt is dat de uiteindelijke stichtingskosten pas aan het eind van het traject echt duidelijk worden. Op de grondkosten na, zijn bijna alle kosten tot na de aanbestedingen onbekend. Je hebt al afspraken over de kosten van de grond, architect, constructeur, etc. En je weet wat je ongeveer kwijt bent aan bijv. bouwleges en nutsaansluitingen. Maar verder worden de inschattingen steeds minder nauwkeurig. Het grootste deel van de kosten - de bouwkosten - weet je pas als er werkelijk contracten zijn getekend met aannemers, en dan nog is er hierna een kans op meerwerk bij tegenvallers.www.online-hypotheekafsluiten.nl