Lonny-GeroerbakteVarkensvleesMetCashewnoten

Stappenplan en planning voor een zelfbouw woning

Het spreekt voor zich dat er nogal wat stappen doorlopen moeten worden voordat je je zelfbouw woning in kan. Bij de koop van een nieuwbouw woning stuurt de projectontwikkeling alle betrokken partijen aan, maar als particulier opdrachtgever zul je zelf aan de slag moeten. Architect, constructeur, coordinerend architect, installatie-adviseur, kostendeskundige, bestekschrijver, bouwdirectie en uiteindelijk de aannemer(s): ze doen allemaal mee in het proces en het eindresultaat valt en staat met hun inbreng.
Hieronder staan de stappen in chronologische volgorde, uiteraard kan de invulling hiervan voor een ieder project verschillen.

Initiatiefase
- Vinden geschikte kavel
- Opstellen van Programma van Eisen (PVE)
- Bepalen van budget en afstemmen van financiering
- Startbijeenkomst Vereniging van Opdrachtgevers

Definitiefase
- Selectie architect
- Indienen Voorlopig Ontwerp (VO)
- Bouwkostenraming op basis van bouwdelenbegroting
- Principekeuze W- en E-installaties
- EPC berekening
- Indienen Definitief Ontwerp (DO)
- Bouwkostenraming op basis van elementenraming

Planfase
- Aanvragen bouwvergunning bij gemeente
- Opleveren bestekstukken
- Aanbesteding casco/ruwbouw
- Aanbesteding installaties
- Ontvangen bouwvergunning
- Overdracht grond / transport bij notaris
- Aanbesteding wind- en waterdicht en afbouw

Realisatiefase
- Oplevering werktekeningen
- Inkoop en werkvoorbereiding
- Start bouw: eerste paal
- Oplevering casco en gedeelte van installaties
- Oplevering wind- en waterdicht

Een belangrijk aandachtspunt is dat de uiteindelijke stichtingskosten pas aan het eind van het traject echt duidelijk worden. Op de grondkosten na, zijn bijna alle kosten tot na de aanbestedingen onbekend. Je hebt al afspraken over de kosten van de grond, architect, constructeur, etc. En je weet wat je ongeveer kwijt bent aan bijv. bouwleges en nutsaansluitingen. Maar verder worden de inschattingen steeds minder nauwkeurig. Het grootste deel van de kosten - de bouwkosten - weet je pas als er werkelijk contracten zijn getekend met aannemers, en dan nog is er hierna een kans op meerwerk bij tegenvallers.www.online-hypotheekafsluiten.nl

Kangoeroewoningen: samen en toch apart

Voor jonge gezinnen is het tegenwoordig niet evident om een huis of bouwgrond te kopen. De prijzen swingen de laatste jaren dan ook de pan uit. Tegelijk worden we vandaag geconfronteerd met de vergrijzing van de bevolking en een toenemende nood aan hulpverlening.

Het concept van kangoeroewoningen kan daarbij een oplossing bieden: jong en oud samen, maar toch apart onder 1 dak.
Wat is een kangoeroewoning?

Niet iedereen is vertrouwd met het begrip kangoeroewoning. Toch bestaat dit concept al een tijdje. Deze speciale woonformule is afkomstig uit Scandinavië en wordt er al een tijdje in de praktijk omgezet. Ook in Nederland en België zijn er tegenwoordig meerdere kangoeroewoningen te vinden.
De formule van een kangoeroewoning is simpel maar daarom niet minder geniaal: splits een eengezinswoning uit in twee zelfstandige woningen. In de ene deelentiteit woont een bejaarde (en/of hulpbehoevende) persoon, in de andere deelentiteit neemt een jong koppel zijn intrek. Dit kan naast of boven elkaar zijn.
Naast de verbouwing van een bestaand huis kan er echter ook voor gekozen worden om een nieuwe kangoeroewoning te bouwen op een stuk bouwgrond. Hierbij wordt deze woning opnieuw ingedeeld in een buidelwoning waar de hulpbehoevende woont en een hoofdwoning bestemd voor het jonge gezin.
Zo wonen jong en oud samen maar toch apart.

Waarom een kangoeroewoning?
We haalden het reeds eerder aan: de prijs voor een stuk bouwgrond bereikte de laatste jaren ongekende hoogtes. Ook voor de aankoop van een woning dient men tegenwoordig diep in de buidel te tasten. Dit is dus geen ideaal scenario voor jonge(re) gezinnen die op zoek zijn naar een eigen én betaalbaar stekje.
Anderzijds neemt de vergrijzing van de bevolking alsmaar toe. Vaak zijn deze mensen hulpbehoevend en kunnen ze niet meer in hun eentje een woning betrekken.
Door deze twee problemen aan elkaar te koppelen, duikt de kangoeroewoning op als oplossing. Door binnen een woning twee verschillende en aparte entiteiten te creëren kunnen jongeren een betaalbare woning vinden. Bovendien ontstaat er een wisselwerking tussen deze twee entiteiten: de jongere helpt de oudere en omgekeerd.
Meestal wordt een kangoeroewoning gedeeld door eenzelfde familie: de bejaarde ouders wonen op het gelijkvloers terwijl de kinderen hun intrek nemen op de eerste en/of tweede verdieping. Via een intern telefoonsysteem staan beide partijen in contact met elkaar.

Voordelen van een kangoeroewoning

Uit bovenstaande blijkt dat leven in een kangoeroewoning heel wat pluspunten kent:

Jongeren kunnen goedkoper een woning kopen en hebben zo meer financiële ademruimte voor andere zaken.
Oudere personen hoeven niet naar een bejaardentehuis zodat ze langer zelfstandig kunnen wonen.
Er is interactie tussen oud en jong waardoor de oudere bewoner(s) niet zo eenzaam zijn.
De bewoners letten op elkaars woning wanneer iemand afwezig is.
Iedereen woont samen, maar geniet toch privacy.
Oud helpt jong en vice versa: zo kan het jong koppel bijvoorbeeld de boodschappen doen terwijl de oudere bewoner(s) op hun kinderen let.
De bewoners richten hun 'deelwoning' in naar hun eigen smaak.
In bepaalde situaties kan je genieten van lagere BTW-tarieven.

Nadelen van een kangoeroewoning

Toch zijn er aan kangoeroewoningen ook enkele nadelen verbonden:
Continuïteit: wat gebeurt er met de woning als de oudere inwoner overlijdt?
Wat als er (plots) een familieruzie ontstaat en een van de partijen wil opstappen?
Wat met de lening bij de bank?
Het ombouwen van een bestaande eengezinswoning naar een kangoeroewoning is niet altijd evident.
Wettelijke bepalingen: vergunningen om tot een verbouwing over te gaan zijn niet altijd gemakkelijk te bekomen.
Problematiek eengezins- of meergezinswoning.
Een van de twee partijen kan zijn beklag doen omdat er bijvoorbeeld te veel lawaai is.

Kangoeroewoningen: de toekomst?
Wanneer we de voordelen van kangoeroewoningen afwegen tegenover de nadelen lijkt het duidelijk dat er in dit woonproject een cruciale rol weggelegd is voor de relatie tussen het jong gezin en de oudere, bejaarde perso(o)n(en).
Zo zijn wederzijdse samenwerking, zorg, hulp en respect kernelementen. Indien deze voorwaarden voldoende ingevuld zijn, kunnen beide partijen van heel wat voordelen genieten. Kangoeroewoningen kunnen dan ook een oplossing bieden aan de gestelde problemen ivm wonen en zorg.
www.online-hypotheekafsluiten.nl

Lonny-SambalGorengTimpe

De aftrekposten 2009 op een rij

Een overzicht met de aftrekposten 2009 ontbrak nog op de site. Hoog tijd om daar verandering in te brengen.

Deze kosten kunt u aftrekken:






Ziektekosten
Alimentatie
Hypotheek en leningen voor uw eigen woning
Giften
Studiekosten
Kosten van kinderen tot 30 jaar
Lijfrente

1. Aftrekpost Ziektekosten


In 2009 is er veel veranderd. Vanaf 2009 zijn ziektekosten niet meer aftrekbaar, tenzij er in uw geval sprake is van een uitzondering. De belastingdienst heeft hierover een folder samengesteld.

Voorwaarden voor aftrek ziektekosten:

Kosten binnen uw eigen risico zijn niet aftrekbaar
Kosten die aan u vergoed zijn, kunt u niet aftrekken
Als u geen zorgverzekering had, zijn de kosten die normaal onder de basisverzekering vallen niet aftrekbaar.
De premie voor uw zorgverzekering is niet aftrekbaar.

Welke ziektekosten zijn wél aftrekbaar?

ziektekosten van uzelf en uw partner
ziektekosten die u heeft betaald van anderen personen in uw huishouden -zoals broers, zussen, ouders- omdat zij dit zelf niet konden betalen.

Wat zijn de aftrekbare ziektekosten?

medicijnen/geneesmiddelen
hulpmiddelen
aanpassingen aan uw woning
vervoerskosten gemaakt voor hulp/ziekte
reiskosten voor ziekenbezoek
kosten gemaakt voor extra kleding en beddengoed
gezinshulp

Wat zijn de drempels voor de ziektekostenaftrek?

Uw inkomen is lager dan €7.152: De drempel is €118,-
Uw inkomen is onder €38.000: De drempel is 1,65% van uw inkomen
Uw inkomen is boven €38.000: De drempel is 5,75% van uw inkomen plus €627.


2. Aftrekpost Alimentatie

Als u gescheiden bent, betaalt u misschien alimentatie. De alimentatie die u in 2009 heeft betaald is aftrekbaar als "betaalde alimentatie / andere onderhoudsverplichtingen".

Welke alimentatie is niet aftrekbaar?

Alimentatie voor uw kinderen. Eventueel komt u wel in aanmerking voor de aftrek onder punt 6, kosten voor kinderen tot 30 jaar.

Welke alimentatie is wel aftrekbaar?

Alimentatie (periodiek) betaald aan uw partner
Eventuele aanvulling op de alimentatie
Een afkoopsom voor toekomstige alimentatie als die niet gebruikt is voor afkoop pensioen, lijfrente

3. Aftrekpost Eigen Woning

Uitgangspositie is de WOZ waarde van uw woning. Tot 2009 was er een maximaal eigenwoningforfait, maar dit is in 2009 afgeschaft. Voor de aangifte over 2009 neemt u de WOZ waarde per 1 januari 2008 (!). Lees daarover meer in dit artikel.

Op dit moment is deze regeling nadelig omdat de huizenprijzen in 2008 en 2009 zijn gedaald.

U kunt de kosten van uw hypotheek of lening aftrekken indien deze zijn gemaakt voor aankoop of verbetering van uw eigen woning.

Woz Waarde Min. WOZ Waarde Max. Forfait
- €12.500 0,00%
€12.500 €25.000 0,20%
€25.000 €50.000 0,30%
€50.000 €75.000 0,40%
€75.000 - 0,55%




4. Aftrekpost Giften

De drempel voor de aftrek van giften is 1% van uw inkomen met een minimum van €60 per jaar. Maximaal mag u 10% van uw drempelinkomen als giften aftrekpost opgeven.

Wat zijn de voorwaarden voor aftrek giften?

Zie ons artikel voor de details betreffende de aftrek giften.


5. Aftrekpost Studiekosten

De drempel voor aftrek studiekosten is €500,- per jaar en kan onder de volgende voorwaarden:

Studiekosten zijn gemaakt voor u of uw partner
Studiekosten van uw kind mag u niet aftrekken maar kunt u wel via aangifte voor uw kind aftrekken.
De studie is voor uw beroep of toekomstig beroep bedoelt en niet voor bijvoorbeeld een hobby.
De kennis wordt onder begeleiding overgedragen.
U kunt maximaal €15.000 aftrekken
U heeft facturen of bankafschriften om de kosten aan te tonen.
U heeft geen recht op studiefinanciering. Heeft u dat wel, dan geldt voor u een aparte regeling.

Welke studiekosten mag u aftrekken?

Alle kosten die betrekking hebben op u studie en die voldoen aan de hierboven genoemde voorwaarden, zoals:

lesgeld / collegegeld
boeken
vakliteratuur
een computer (hou rekening met 10% restwaarde en afschrijving in 3 jaar)

Welke kosten mag u niet aftrekken?

Kosten voor uw studeerkamer en rente-, reiskosten zijn niet aftrekbaar.



6. Aftrekpost kinderen tot 30 jaar

In bepaalde situatie kan u in aanmerking komen voor deze aftrekpost. Let hier goed op, de belastingdienst zal dit jaar waarschijnlijk extra alert zijn op deze aftrekpost.

Uw kind is jonger dan 30 jaar
Uw bijdrage aan uw kind bedroeg meer dan €408 per kwartaal
Uw kind heeft zelf niet voldoende inkomen/vermogen en heeft uw geld absoluut nodig voor het levensonderhoud.
U heeft geen kinderbijslag gehad voor uw kind
Uw kind had geen studiefinanciering of andere tegemoetkoming.

Wat mag u niet aftrekken?

U mag "luxe" uitgaven niet aftrekken, het gaat echt om primaire kosten voor levensonderhoud. Ziektekosten ook niet, daarvoor geldt de separate aftrekpost ziektekosten. De aftrekpost is afhankelijk van de leeftijd van uw kind en wordt per kwartaal (3 maanden) berekend:


Leeftijd Bedrag per kwartaal
0 - 5 €290
5 - 12 €350
12 - 18 €410
18 - 30 €350




7. Aftrekpost Lijfrente


De lijfrenteregeling is per 2009 iets versoepeld. Bij het afkopen van lijfrente tot maximaal €4.000,- hoeft u geen revisierente op te geven en hoeft u alleen de afkoopsom als uitkering aan te geven. Daarbij hoeft u de in 2008 uitgegeven premie niet als negatieve uitgave op te geven. Verder valt de lijfrente nu in box 1 en hoeft u het niet meer te splitsen in een deel box 1 en een deel box 3.

Bron Belasting tips op Linkedin

Huis kopen, 10 dingen die u beslist moet doen!

Het is in het belang van alle parijen dat iedereen tevreden is. Wanneer beide partijen op de hoogte zijn van de 'spelregels' en de valkuilen, zullen de onderhandelingen en de transactie alleen maar beter kunnen verlopen.

Huis kopen, 10 dingen die u beslist moet doen!
Een gevoel van ontevredenheid kan de uitvoering van de transactie ernstig frustreren. Soms heeft een van de partijen het gevoel dat hij geen goede overeenkomst heeft gesloten. Hiervoor kunnen verschillende oorzaken zijn. Vaak ontstaat dit idee bij een koper wanneer hij te snel heeft moeten beslissen. Dat kan het geval zijn wanneer de verkoper een koopbeslissing bij de koper forceert door de koper voor een voldongen feit te plaatsen: Alleen voor deze prijs en anders verkoop ik aan een ander.' Dit komt helaas nogal eens voor in een 'verkopersmarkt'.
Dit gevoel komt in enkele gevallen ook voor aan de zijde van de verkoper, met name wanneer deze gedwongen wordt de woning te verkopen. De reden hiervoor kan zijn dat de verkopende partij door geldgebrek zijn hypothecaire verplichtingen voor langere tijd niet is nagekomen, of dat er een echtscheiding in het spel is. Negatieve gevoelens over de overeenkomst zullen het traject van koopakte naar levering niet ten goede komen. In de praktijk kan dit zich uiten in: bankgaranties die te laat of niet worden afgegeven, pogingen tot ontbinding van de overeenkomst of pogingen van de verkoper om de woning niet conform de overeenkomst te leveren.
Uiteraard is het in het belang van alle partijen dat iedereen tevreden is. Daarom heb ik, als makelaar, dit artikel geschreven. Wanneer beide partijen op de hoogte zijn van de 'spelregels' die bewust of onbewust gehanteerd worden tijdens het onderhandelingsproces en weten van de valkuilen die kunnen ontstaan bij het (ver)kopen van een woning, zullen de onderhandelingen en de transactie alleen maar beter kunnen verlopen.
Een makelaar verkeert enerzijds in een riante positie:je bent altijd als eerste op de hoogte van het nieuwe aanbod. Anderzijds werkt dat vaak in je nadeel. Als je als makelaar op zoek bent naar een andere woning, ben je ook altijd als eerste aan de beurt om het meest te betalen. Daarom hebben mijn man en ik, nadat de vraagprijs marktconform was vastgesteld, aan de verkopers gevraagd voor welk bedrag zij de woning aan ons wilden verkopen. Het verkopende echtpaar hoefde niet lang te beraadslagen. Alle belanghebbenden van verkoperszijde (zowel het echtpaar als de volwassen dochter) waren het eens met een koopsom die net iets minder dan tien procent onder de vraagprijs lag. Met die koopsom waren zowel koper als verkoper tevreden. Nog steeds hebben wij aardig contact met de verkopende partij.
De spelregels van het onderhandelen zet ik hier tenslotte nogmaals voor u op een rij.

Regel 1: Stel van tevoren uw aan- of verkoopdoel vast
Deze doelen geven u houvast in het gehele traject. Mocht u van uw doelen afwijken, dan heeft u daar waarschijnlijk goede redenen voor.

Regel 2: Toon respect voor de tegenpartij
Iemand met wie u zaken doet, zal u de deal eerder 'gunnen' wanneer u hem in zijn waarde laat. Het doel dat u wilt bereiken (de aan- of verkoop van de woning onder úw voorwaarden) bereikt u eerder wanneer u uzelf blijft. Kritiek op de woning wordt beschouwd als kritiek op de leefwijze van de verkoper. Bovendien maakt u zichzelf ongeloofwaardig wanneer u het onderhandelingsobject (de woning) negatief benadert en vervolgens toch een bod uitbrengt. Natuurlijk mag u enthousiast over de woning zijn. Waarom zou u anders onderhandelingen aangaan? Negatieve uitlatingen over het begeerde onderhandelingsobject schaden niet alleen uw onderhandelingspositie, maar ook uw geloofwaardigheid in die onderhandelingen.

Regel 3: Wees duidelijk over de voorwaarden
Prijsonderhandelingen zijn meestal het spannendste onderdeel van het kopen en verkopen van een woning. Men vergeet echter te vaak dat de overige voorwaarden net zo belangrijk zijn. Denk daarbij dan vooral aan leveringstermijn, waarborgsom en ontbindende voorwaarden. Als u duidelijk bent over de voorwaarden, zullen het op schrift stellen van de transactie en het ondertekenen van de koopakte vloeiend verlopen. Ook de levering zelf kan dan soepel verlopen. Partijen hebben er niets aan wanneer door onduidelijkheden de afwikkeling van de transactie gevaar loopt.

Regel 4: Begin met een redelijk openingsbod
Maak uzelf als koper niet onmogelijk bij de tegenpartij door met een te laag openingsbod te komen. Met een absurd laag openingsbod prijst u uzelf uit de markt, maakt u zichzelf niet geliefd en komt u ongeloofwaardig over. Iemand die na een laag openingsbod een tweede, hogere bieding doet, straalt de boodschap uit: Er zit nog meer in het vat, ik ben nog niet uitonderhandeld.' U wordt op deze manier de speelbal van de verkoper. Op z'n minst heeft u de sympathie van de verkoper verloren bij uw eerste, belachelijk lage openingsbod. En zoals we al gezien hebben, zal de verkoper u de transactie daarom minder 'gunnen'.

Regel 5: Bluffen mag!
Gebruik bluf altijd in uw voordeel. Maak bij uw blufspel geen gebruik van ongeloofwaardige verhalen. Wees erop voorbereid dat de tegenpartij ook zal bluffen om te proberen zijn verkoopdoelen voor u te versluieren. Bluf niet tegen beter weten in. Een uitspraak als 'en geen cent meer!' is een doodzonde als u als koper nog wel degelijk hoger wilt bieden. En als u dit uiteindelijk ook doet...

Regel 6: Wees u bewust van de diverse fases in het (ver)koopproces
Zet uw stappen weloverwogen. Ondoordachte stappen, uitgebokt door tijdsdruk, zijn dodelijk voor uw denkvermogen. Een verkoper kan een koper moeiteloos onder druk zetten door te bluffen: 'Ik krijg nog meer kijkers.' Als dit waar is, betekent dat nog niet dat iedere kijker een koper hoeft te zijn. Een koper van zijn kant kan proberen een verkoper tot een beslissing te dwingen door te zeggen: 'Morgen ga ik op vakantie, dan wil ik de zaak rond hebben. Zo niet, dan zie ik van de aankoop af.' Wees u er bewust van dat de tegenpartij dergelijke druk kan opbouwen om een beslissing te forceren. Ga er niet in mee. Neem de tijd. Ook tijdens onderhandelingen kunt u het verhaal van uw tegenpartij rustig aanhoren zonder er direct op te reageren. Spreek dan met de tegenpartij af dat u op een nader af te spreken tijdstip op de bieding zult reageren omdat u de zaak eerst, bijvoorbeeld samen met uw partner, wilt bespreken. Overigens betekent mijn waarschuwing 'neem de tijd' niet dat u altijd over iedere beslissing 'een nachtje moet slapen'. Als u van tevoren uw ver- of aankoopdoelen goed heeft geformuleerd en het proces van kopen goed heeft doordacht, kunt u vaak tamelijk snel reageren.

Regel 7: Vraag een second opinion
Het kopen van een woning heeft grote financiële gevolgen. Laat u goed informeren door diverse instanties die over informatie beschikken waarover u als koper echt moet beschikken alvorens u tot koop overgaat. Ook een verkoper heeft baat bij goede adviseurs. Bijvoorbeeld over de wettelijke meldingsplicht van een verkoper. Instanties waar u terecht kunt, zijn bijvoorbeeld: de gemeente, makelaars, www.online-hypotheekafsluiten.nl, Vereniging Eigen Huis, bouwtechnobureaus, aannemers, notarissen, brancheorganisaties, familieleden en kennissen.

Regel 8: Zet alles goed op papier
Wettelijk geldt nog steeds bij het kopen van een woning: een mondelinge overeenkomst is daadwerkelijk een overeenkomst. Hierbij kan van beide partijen geëist worden dat ze de overeenkomst nakomen. Als er echter niets op papier is vastgelegd, hoe toont men dan aan dat er een overeenkomst, in welke vorm dan ook, tot stand is gekomen? Leg daarom alles goed vast op papier, dat zal het verdere verloop van de transactie zeker bevorderen.

Regel 9: Let op de wet
Alles wat u doet tijdens een onderhandeling heeft juridische consequenties.

Regel 10: Er is maar één beste overeenkomst mogelijk:
alle partijen zijn tevreden.

Uit: 'Koop een droomhuis', P. Vinke, Uitgeverij: BZZTôH, ISBN: 90 5501 799x

Voorschieten van eigen geld kan toch nog voordeling uitpakken

Geld voorschieten op lening, mag dat?

Ik heb bij de bank vorig jaar een lening aangevraagd voor verbouwing van mijn eigen huis. Het hele traject duurde nogal lang door allerlei misverstanden en dus heb ik vanuit mijn eigen geld alvast de eerste betaling gedaan aan de aannemer. 

Ik heb het geld voorgeschoten in afwachting van de lening van de bank. Nu is het geld overgemaakt vanuit de bank, maar kan ik deze betaling nog zien als eigenwoninglening, want ik heb eigenlijk mijn bankrekening aangezuiverd vanuit de betaling van de bank?

Antwoord:

Jazeker het mag. Binnen 6 maanden na beginnen de verbouwingswerkzaamheden (betaling) en de overmaking vanuit de bank naar uw rekening kunt u het nog zien als een eigenwoningschuld ondanks het feit dat het lijkt alsof het aangezuiverd is. 

Kortom voorschieten van eigen geld, kan toch nog voordelig uitpakken want binnen zes maanden kan het in dit geval nog worden gezien als eigenwoninglening.